獲得貸款的第一步是確定你能借多少錢。在買房子的情況下，你應該在開始找房子之前就確定你能買得起多少。通過回答幾個簡單的問題，我們將根據標準貸款人指南計算您的購買力。
你也可以選擇獲得預先批准的貸款，這需要核實你的收入，信用，資產和負債。建議您在開始尋找新房子之前獲得預先批准，以便您:
1.在你的範圍內尋找房產。
2.在與賣家談判時處於更有利的地位(賣家知道你的貸款已經被批准)。
3.更快地結束你的貸款
關於資格預審的更多信息
LTV和債務收入比
FICO信用評分
自僱借款人
首付款的來源
LTV和債務收入比
LTV或貸款價值比是貸款人在為你的購買提供資金時願意接受的最大敞口金額。貸方通常準備將更高比例的價值，甚至高達100%的價值，借給信譽良好的借款人。在批准特定借款人的最高貸款額時，另一個考慮因素是每月債務支付(如汽車和個人貸款)與收入的比率。根據經驗，你每月的按揭還款不應超過你月總收入的1/3。因此，債務收入比高的借款人需要支付更高的首付，才能有資格獲得更低的LTV比率。
FICO信用評分
FICO信用評分被幾乎所有類型的貸款人廣泛用於其信貸決策。這是一個量化的衡量個人信用度的指標，它是由加利福尼亞州聖拉斐爾的Fair Isaac and Company開發的數學模型得出的。 FICO分數反映了個人與一般人群相比的信用風險。它基於許多因素，包括過去的付款歷史，借款總額，信用歷史的長度，尋找新的信貸，以及建立的信貸類型。當你開始購買新的信用卡或貸款時，每次貸方運行你的信用報告都會對你的信用評分產生不利影響。因此，建議您授權貸款人/經紀人在您選擇通過他們申請貸款後運行您的信用報告。
自僱借款人
個體經營者經常發現他們比受僱者有更大的借貸障礙。對於許多傳統的貸款人來說，貸款給個體經營者的問題是記錄申請人的收入。有工作的申請人可以向貸款人提供工資單，貸款人可以通過他們的雇主核實這些信息。在缺乏這種可核實的就業記錄的情況下，貸款人依靠所得稅申報表，他們通常要求兩年。
首付款的來源
貸款人希望藉款人能拿出足夠的現金來支付首付款和借款人在貸款時應支付的其他費用。一般來說，首付要求是用借款人的儲蓄資金做出的。如果借款人沒有所需的首付款，他們可以從一個可接受的捐贈人那裡收到“捐贈資金”，並附有一封籤名信，聲明捐贈資金不必償還。