獲得貸款的第一步是確定你能借多少錢。在買房子的情況下，你應該在開始找房子之前就確定你能買得起多少。通過回答幾個簡單的問題，我們將根據標準貸款人指南計算您的購買力。

你也可以選擇獲得預先批准的貸款，這需要核實你的收入，信用，資產和負債。建議您在開始尋找新房子之前獲得預先批准，以便您:
1.在你的範圍內尋找房產。
2.在與賣家談判時處於更有利的地位(賣家知道你的貸款已經被批准)。
3.更快地結束你的貸款

關於資格預審的更多信息
LTV和債務收入比
FICO信用評分
自僱借款人
首付款的來源

LTV和債務收入比
LTV或貸款價值比是貸款人在為你的購買提供資金時願意接受的最大敞口金額。貸方通常準備將更高比例的價值，甚至高達100%的價值，借給信譽良好的借款人。在批准特定借款人的最高貸款額時，另一個考慮因素是每月債務支付(如汽車和個人貸款)與收入的比率。根據經驗，你每月的按揭還款不應超過你月總收入的1/3。因此，債務收入比高的借款人需要支付更高的首付，才能有資格獲得更低的LTV比率。

FICO信用評分
FICO信用評分被幾乎所有類型的貸款人廣泛用於其信貸決策。這是一個量化的衡量個人信用度的指標，它是由加利福尼亞州聖拉斐爾的Fair Isaac and Company開發的數學模型得出的。 FICO分數反映了個人與一般人群相比的信用風險。它基於許多因素，包括過去的付款歷史，借款總額，信用歷史的長度，尋找新的信貸，以及建立的信貸類型。當你開始購買新的信用卡或貸款時，每次貸方運行你的信用報告都會對你的信用評分產生不利影響。因此，建議您授權貸款人/經紀人在您選擇通過他們申請貸款後運行您的信用報告。

自僱借款人
個體經營者經常發現他們比受僱者有更大的借貸障礙。對於許多傳統的貸款人來說，貸款給個體經營者的問題是記錄申請人的收入。有工作的申請人可以向貸款人提供工資單，貸款人可以通過他們的雇主核實這些信息。在缺乏這種可核實的就業記錄的情況下，貸款人依靠所得稅申報表，他們通常要求兩年。

首付款的來源
貸款人希望藉款人能拿出足夠的現金來支付首付款和借款人在貸款時應支付的其他費用。一般來說，首付要求是用借款人的儲蓄資金做出的。如果借款人沒有所需的首付款，他們可以從一個可接受的捐贈人那裡收到“捐贈資金”，並附有一封籤名信，聲明捐贈資金不必償還。

獲得貸款的第一步是確定你能借多少錢。在買房子的情況下，你應該在開始找房子之前就確定你能買得起多少。通過回答幾個簡單的問題，我們將根據標準貸款人指南計算您的購買力。

你也可以選擇獲得預先批准的貸款，這需要核實你的收入，信用，資產和負債。建議您在開始尋找新房子之前獲得預先批准，以便您:
1.在你的範圍內尋找房產。
2.在與賣家談判時處於更有利的地位(賣家知道你的貸款已經被批准)。
3.更快地結束你的貸款

關於資格預審的更多信息
LTV和債務收入比
FICO信用評分
自僱借款人
首付款的來源

LTV和債務收入比
LTV或貸款價值比是貸款人在為你的購買提供資金時願意接受的最大敞口金額。貸方通常準備將更高比例的價值，甚至高達100%的價值，借給信譽良好的借款人。在批准特定借款人的最高貸款額時，另一個考慮因素是每月債務支付(如汽車和個人貸款)與收入的比率。根據經驗，你每月的按揭還款不應超過你月總收入的1/3。因此，債務收入比高的借款人需要支付更高的首付，才能有資格獲得更低的LTV比率。

FICO信用評分
FICO信用評分被幾乎所有類型的貸款人廣泛用於其信貸決策。這是一個量化的衡量個人信用度的指標，它是由加利福尼亞州聖拉斐爾的Fair Isaac and Company開發的數學模型得出的。 FICO分數反映了個人與一般人群相比的信用風險。它基於許多因素，包括過去的付款歷史，借款總額，信用歷史的長度，尋找新的信貸，以及建立的信貸類型。當你開始購買新的信用卡或貸款時，每次貸方運行你的信用報告都會對你的信用評分產生不利影響。因此，建議您授權貸款人/經紀人在您選擇通過他們申請貸款後運行您的信用報告。

自僱借款人
個體經營者經常發現他們比受僱者有更大的借貸障礙。對於許多傳統的貸款人來說，貸款給個體經營者的問題是記錄申請人的收入。有工作的申請人可以向貸款人提供工資單，貸款人可以通過他們的雇主核實這些信息。在缺乏這種可核實的就業記錄的情況下，貸款人依靠所得稅申報表，他們通常要求兩年。

首付款的來源
貸款人希望藉款人能拿出足夠的現金來支付首付款和借款人在貸款時應支付的其他費用。一般來說，首付要求是用借款人的儲蓄資金做出的。如果借款人沒有所需的首付款，他們可以從一個可接受的捐贈人那裡收到“捐贈資金”，並附有一封籤名信，聲明捐贈資金不必償還。

房屋贷款有多种形式和规模。决定哪种贷款对你的财务状况和目标最有意义意味着了解每种贷款的好处。无论你是购买房屋或再融资，有2种基本类型的房屋贷款。每一个都有不同的原因让你选择它们。

1) 固定利率抵押贷款

固定利率抵押贷款通常有15年或30年的期限。这些年来，利率和每月还款额保持不变。在以下情况下，您会选择这种类型的贷款:

● 打算在家里住7年以上
● 比如固定本金/利息支付的稳定性
● 不想冒未来月供增加的风险
● 认为你的收入和支出会保持不变

2) 可调利率抵押贷款

可调利率抵押贷款(通常称为ARMs)通常持续15年或30年，就像固定利率抵押贷款一样。但是在那几年里，贷款利率可能会上升或下降。每月付款增加或减少。在以下情况下，您会选择这种类型的贷款:

● 计划住在你家少于5年
● 不要介意你的每月付款定期变化(上升或下降)
● 对未来付款可能增加的风险感到放心
● 我认为你的收入将来可能会增加

通过仔细考虑上述因素和寻求我们的专业意见，你应该能够选择一个符合你目前的条件以及你未来的财务目标的贷款。

房屋贷款有多种形式和规模。决定哪种贷款对你的财务状况和目标最有意义意味着了解每种贷款的好处。无论你是购买房屋或再融资，有2种基本类型的房屋贷款。每一个都有不同的原因让你选择它们。

1) 固定利率抵押贷款

固定利率抵押贷款通常有15年或30年的期限。这些年来，利率和每月还款额保持不变。在以下情况下，您会选择这种类型的贷款:

● 打算在家里住7年以上
● 比如固定本金/利息支付的稳定性
● 不想冒未来月供增加的风险
● 认为你的收入和支出会保持不变

2) 可调利率抵押贷款

可调利率抵押贷款(通常称为ARMs)通常持续15年或30年，就像固定利率抵押贷款一样。但是在那几年里，贷款利率可能会上升或下降。每月付款增加或减少。在以下情况下，您会选择这种类型的贷款:

● 计划住在你家少于5年
● 不要介意你的每月付款定期变化(上升或下降)
● 对未来付款可能增加的风险感到放心
● 我认为你的收入将来可能会增加

通过仔细考虑上述因素和寻求我们的专业意见，你应该能够选择一个符合你目前的条件以及你未来的财务目标的贷款。

虽然贷款人遵守政府机构制定的标准，但贷款审批指南会因每笔贷款的条款而异。一般来说，批准基于两个因素:你偿还贷款的能力和意愿以及房产的价值。

一旦收到您的贷款申请，我们将立即启动贷款审批流程。你的贷款处理员会核实你提供的所有信息。如果发现任何差异，处理者或你的贷款官员将进行故障排除以解决它们。这些信息包括:

收入/就业支票
你的收入足够支付每月的付款吗？行业指南被用来评估你的收入和债务。

信用检查
你的债务到期偿还能力如何？你的信用报告被审查，以确定以前贷款的类型和条款。付款中的任何失误或延迟都会被考虑，并且必须做出解释。

资产评估
你有必要的资金来支付首付和成交费用吗？

财产评估
房产是否有足够的价值？对财产进行评估以确定市场价值。位置和分区在评估中发挥了作用。

其他文件
在某些情况下，在对您的贷款批准做出最终决定之前，可能需要额外的文件。

为了增加您获得贷款批准的机会:

1.完整地填写你的贷款申请。您可以使用我们的在线表格来加快流程。
2.及时回应任何额外文件的要求，尤其是如果你的利率被锁定或如果你的贷款将在某个日期关闭。
3.不要在没有书面记录的情况下将钱转入或转出你的银行账户。如果你收到朋友、家人或其他亲戚的钱，请准备一封礼物信并与我们联系。
4.在你的贷款结清之前，不要购买任何大宗商品。购买导致你的债务增加，并可能对你目前的申请产生不利影响。
5.不要在贷款截止日期前后出城。如果你打算出城，你可能要签署一份委托书。

虽然贷款人遵守政府机构制定的标准，但贷款审批指南会因每笔贷款的条款而异。一般来说，批准基于两个因素:你偿还贷款的能力和意愿以及房产的价值。

一旦收到您的贷款申请，我们将立即启动贷款审批流程。你的贷款处理员会核实你提供的所有信息。如果发现任何差异，处理者或你的贷款官员将进行故障排除以解决它们。这些信息包括:

收入/就业支票
你的收入足够支付每月的付款吗？行业指南被用来评估你的收入和债务。

信用检查
你的债务到期偿还能力如何？你的信用报告被审查，以确定以前贷款的类型和条款。付款中的任何失误或延迟都会被考虑，并且必须做出解释。

资产评估
你有必要的资金来支付首付和成交费用吗？

财产评估
房产是否有足够的价值？对财产进行评估以确定市场价值。位置和分区在评估中发挥了作用。

其他文件
在某些情况下，在对您的贷款批准做出最终决定之前，可能需要额外的文件。

为了增加您获得贷款批准的机会:

1.完整地填写你的贷款申请。您可以使用我们的在线表格来加快流程。
2.及时回应任何额外文件的要求，尤其是如果你的利率被锁定或如果你的贷款将在某个日期关闭。
3.不要在没有书面记录的情况下将钱转入或转出你的银行账户。如果你收到朋友、家人或其他亲戚的钱，请准备一封礼物信并与我们联系。
4.在你的贷款结清之前，不要购买任何大宗商品。购买导致你的债务增加，并可能对你目前的申请产生不利影响。
5.不要在贷款截止日期前后出城。如果你打算出城，你可能要签署一份委托书。

貸款獲得批准後，您就可以簽署最終的貸款文件了。你必須在簽字前審查文件，並確保利率和貸款條件是你所承諾的。此外，核實貸款文件上的姓名和地址是準確的。簽字通常在公證人面前進行。

還有一些與獲得抵押貸款和轉移財產所有權相關的費用，你需要在交易結束時支付。如果需要的話，帶一張現金支票來支付定金和成交費用。個人支票通常不被接受。你還需要出示你的房主的保險單，以及任何其他要求，如洪水保險，加上付款證明。

您的貸款通常會在您簽署貸款文件後不久關閉。關於業主自用再融資貸款交易，聯邦法律要求您在貸款交易結束前有3天時間審查文件。

貸款獲得批准後，您就可以簽署最終的貸款文件了。你必須在簽字前審查文件，並確保利率和貸款條件是你所承諾的。此外，核實貸款文件上的姓名和地址是準確的。簽字通常在公證人面前進行。

還有一些與獲得抵押貸款和轉移財產所有權相關的費用，你需要在交易結束時支付。如果需要的話，帶一張現金支票來支付定金和成交費用。個人支票通常不被接受。你還需要出示你的房主的保險單，以及任何其他要求，如洪水保險，加上付款證明。

您的貸款通常會在您簽署貸款文件後不久關閉。關於業主自用再融資貸款交易，聯邦法律要求您在貸款交易結束前有3天時間審查文件。